もっている土地を売ろうか検討していませんか？
固定資産税評価額をみれば、おおよその土地価格の相場がカンタンに分かります。
ただ、固定資産税評価額にはデメリットがあります。
デメリットが気になる・・
このページでは、土地価格の相場を知るための固定資産税評価額の見方と、そのデメリット。
固定資産税評価額を使わずにカンタンに相場を調べる方法について紹介します。
ご自身の土地がいくらで売れるのかを確実に把握するための参考になりますと幸いです。
固定資産税評価額で土地価格の相場を知る方法
固定資産税評価額とは、各市町村が算定する土地や家屋の価格をいいます。
毎年4月～5月ごろに届く、固定資産税の納税通知書や課税明細書を見てみましょう。
そのなかに記載されている、土地の「価格」、または「評価額」の欄をご確認ください。
※「固定資産税評価額」と記載されている場合もあります。
「評価額」を確認したら、「評価額」÷0.7が、おおよその土地の相場となります。
たとえば、土地の「固定資産税評価額」が2,000万円であれば、
2,000万円÷0.7＝2,857万円
が、おおよその土地の相場です。
とってもカンタンね！
固定資産税評価額と“実際の金額”は大きく変わります
評価額から簡単な計算をすることで土地の相場がわかる「固定資産税評価額」。
ところが、実際の土地の売買では金額が大きく変わる3つのデメリットがあるのです。
なぜ固定資産税評価額では実際の金額と大きく変わるのか、デメリットをまとめました。
デメリット①都心や商業地、人気住宅地などでは高く取引されます
都心や商業地では相場よりも高めに取引される傾向があります。
また、土地が駅から徒歩何分か。土地を購入したい人がファミリー層であれば治安や学区なども重要視されます。
最近ではハザードマップの普及によって、防災面を気にする人が多くなっています。
以上のような要素が加わるため、実際の土地の売買価格は大きく変わってしまいます。
デメリット②農地や山林の場合、まったく参考になりません
農地や山林の場合、課税額をおさえるため「固定資産税評価額」があらかじめ低く設定されています。
また、立地や法規制などにより取引相場はピンキリなので、固定資産税評価額を参考にする方法は向いていません。
デメリット③土地の広さ・形状・道路との接面によっても大きく変わります
広い土地は用途が広がるので、その分価格を高く設定でき、反対に三角地のような形状が悪い土地は価格が落ちます。
また、道路に対して接面が多い角地は、日照や風の通りもすぐれているので、土地の価格は高い傾向です。
条件や場所によって、ずいぶん金額が変わるのね・・
よって、ご自身の土地の正しい相場を知るには不動産業者に聞くしかないのです。
土地の相場を知るには不動産屋に行かなきゃいけないのか。
面倒だし、契約を結ばされそうになったらイヤだな・・
不動産業者に依頼するのは面倒？
不動産業者に依頼すると、ご自身の土地の正しい相場は分かりますが、
- 不動産屋に足を運ばなければいけない
- 不動産屋に契約を迫られるかもしれない
- どの不動産屋だったら信用できるのかわからない
という煩わしさがあり、なかなか行動しづらいですよね。
まだ本格的に売却するつもりではなく、軽い気持ちで相場を知りたいだけなのであれば、「不動産一括査定」を利用することをおすすめします。
不動産一括査定のメリット
- 自宅でできるので足を運ばなくてすむ
- 対面ではないので契約を迫られることもない
- 厳選された業者に相場を教えてもらえるので探す手間が省ける
不動産屋と対面しなくて済むのはイイネ！
不動産一括査定を利用する際のポイント
不動産一括査定はスマホやパソコンから、いつでも利用できるので、とても便利なサービスです。
しかし、一括査定サービスならどこでも良いわけではありません。
次のポイントを満たした不動産一括査定を利用しましょう。
「不動産一括査定サービス」選びの3つのポイント
- 信頼できる企業が運営している
- →すべてお任せできる
- スムーズに売却できる優良企業ばかりが加盟している
- →最高査定価格の企業を選べる
- 無料で利用できて、カンタンに査定申込みできる
- →スマホひとつで気軽に申込みできる
これら3つのポイントを踏まえて、今回オススメしたい不動産一括査定サービスは、あのソニーグループが運営する『おうちクラベル』です。
『おうちクラベル』は、他社サービスにはない独自のサービスが注目されています。
『おうちクラベル』をオススメする3つの理由
| 一括査定料 | 
完全無料 |
|---|---|
| 査定申込みの難易度 |
カンタン60秒入力 |
| 同時査定依頼 |
最大15社 |
| 独自のサービス |
AI査定価格がすぐわかる |
おうちクラベルは、ソニーグループのSREホールディングスが運営する不動産一括査定サイト。
複数の不動産会社へまとめて売却価格の査定を依頼できます。
ここまでは普通の一括査定サイトと同じですが、『おうちクラベル』ならではのおすすめポイントがあるので3つご紹介します。
『おうちクラベル』が他社と比べてオススメな理由
①最大15社に同時査定。すぐに最高査定額がわかるから
おうちクラベルの同時査定は業界最多の最大15社。
同時査定数が多いということは、それだけ高額査定の確率も高まるということ。
もちろん加盟している不動産業者は実績豊富な優良企業ばかりなので安心です。
②AI査定価格も見られて比較検討できるから
ソニーグループが運営している『おうちクラベル』は技術力が最先端。
一括査定申込み後、AIが査定した価格がすぐに確認できます。
AI査定額と不動産業者からの査定額を両方見ることができ比較検討することができます。
※物件によりAI査定に対応していない場合があります。
③不動産の売り出し開始でAmazonギフト券が最大3万円もらえるから
おうちクラベルの一括査定で見つけた不動産会社と専属専任、または専任媒介契約でAmazonギフト券が最大3万円プレゼントされます。
不動産を売り出し始めたら特典が付くので、ぜひご活用ください！
おうちクラベルをオススメする理由をおさらいします↓↓↓
おうちクラベルをオススメする3つの理由
- 最大15社に同時査定依頼できるから
- AI査定価格も見られて比較参考できるから
- 不動産の売り出し開始でAmazonギフト券が最大3万円もらえるから
住宅全般は2010年から1.3倍。マンションは1.8倍！不動産価格の最高額を確認してみましょう！
上の図は、国土交通省が公表している令和4年7月現在の最新の『不動産価格指数』です。
ご覧の通り、2010年を起点としてマンションは1.8倍、住宅全般は1.3倍と軒並み上昇しています。
どうして上がり続けているの？
なぜ近年、不動産価格が上がり続けているのか。その主な原因は次の通りです。
- 長年の低金利政策により住宅ローンが組みやすくなり、住宅の購入につながっている
- 中国や台湾を初めとした世界の富裕層が、日本の不動産投資に乗り出している
- ウクライナ侵攻などを原因に、建築材料の値段が高くなっている
- 東京オリンピックや大阪万博などの大規模イベントの影響
もちろん、不動産価格は生き物。
ずっと右肩上がりが続くわけも無いので、いつか下がることでしょう。
つまり不動産価格が上がっている“今”が最高額です。
もっている土地がいくらになるか知りたくないですか？
お試しに『おうちクラベル』の一括査定サービスでご確認ください。
不動産価格が上がっている“今”が最高額です！