離婚によって夫婦関係が終わるとき、婚姻時にもっていた財産を2人で分ける必要があります。
もし婚姻時に家を買っていた場合、持ち家をどうやって分けるのかが大きな問題となります。
さらに、持ち家を分ける時に気をつけるべき“落とし穴”があります。
落とし穴が気になる・・
このページでは離婚時に家・マンションを財産分与する方法と、気をつけるべき“落とし穴”。
わずか60秒入力で持ち家をカンタンに査定依頼できる方法を紹介します。
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離婚の財産分与の割合は原則「2分の1」
離婚時の財産分与は、収入の有る無し関係なく、またどちらかが専業主婦（夫）であっても、結婚が成立した以上は財産の2分の1を得る権利があります。
ただし例外として、2分の1で財産分与をすることに公平性が確保されない場合は2分の1にならないこともあります。
家やマンションはどう分けるの？
婚姻期間中に購入した家やマンションについては財産分与の対象です。
不動産はそのままでは分割できないので、主に2つの方法のどちらかをとります。
- 持ち家を売却し現金化して分け合う
- 一方は住み続け、一方は現金を受け取る
大事なことなので、しっかりと解説します。
①持ち家を売却し現金化して分け合う方法
家を売って現金化してから2人で分けるのは、もっともわかりやすくオススメな財産分与の方法です。
なぜオススメか。その理由は、
- 現金化すれば割合の計算もしやすくトラブルが少ない
- 双方とも新生活にむけてまとまった資金が手に入る
- 財産分与の話し合いが短時間でまとまる
- 持ち家を維持する費用がかからない
などメリットが多いからです。
シンプルだからとても分かりやすい！
②一方は住み続け、一方は現金を受け取る方法
家を売却せずに、どちらかがそのまま家に住み続け、もう一方に対して分与割合に応じた現金を支払う方法です。
この方法だと、引き続き自宅に住めて生活環境の変化を最小限にするメリットがある一方、
- 持ち家を譲り受けた人が相手側に多額の現金を用意しなければならない
- 持ち家の評価をめぐり意見がまとまらない
- 持ち家を維持する費用がかかる
などのデメリットがあるので注意が必要です。
住宅ローンが残っていると、余計に話し合いが長くなるよ・・
以上の理由から、持ち家を売却し現金化して分け合う方法がオススメです。
持ち家を売却する時に気をつけるべき“落とし穴”
持ち家を売却して現金化する場合、気をつけることが1つあります。
それは、住宅ローンが残っている場合、持ち家の売却額よりもローン残高が低くなることが大事です。（アンダーローン）
売却額よりも住宅ローン残高が低い場合
（アンダーローンの場合）
家を売却することで住宅ローンを完済でき、離婚後に支払いを続ける必要がなくなります。
ローン完済後に残ったお金を双方で分ければ財産分与は終わりです。
売却額よりも住宅ローン残高が高い場合
（オーバーローンの場合）
家を売却したときに合わせて、残っているローンの全額返済が必要です。
もし、売却額よりも住宅ローン残高が高い場合、不足分は貯金を切り崩して支払うことになります。
オーバーローンという“落とし穴”を回避して、少しでも高い金額で持ち家を売却したいなら、高い査定額をつけてくれる不動産会社を探す必要があります。
自宅の査定額は不動産会社によって大きく違い、不動産会社によっては何百万円も差があります。
ちなみに低い査定額だと、次のような不利益（損）が起きます。
家の査定額が低いと起きる“不利益（損）”
- お互いの財産分与の金額が減る・・
- 売却してもオーバーローンで住宅ローンが精算されない・・
- 時間をかけても協議がまとまらず、体力と精神力が消耗する・・
よって、持ち家を高く査定するには、複数の不動産会社をまわって査定額を調べる必要があります。
毎日仕事しているし、そんなヒマはないよ・・
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イエウールをオススメする理由を3つご紹介します。
『イエウール』をオススメする3つの理由
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イエウールは全国2000社を超える不動産会社と提携しており、これは業界最多の提携数です。
査定時には、そのうち最大6社が同時査定。査定額を比較することで持ち家の最高査定額がわかります。
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