円安・物価高、おまけに金利が上がって生活が厳しさを増す昨今。
住宅ローンの支払いが厳しくなっている方が多くなり、任意売却を検討している方が増えています。
こんな悩みはないですか？
- 任意売却について相談したいけど、誰に相談すればいいかわからない・・
- 任意売却の手続き、債権者との交渉は難しいらしい。とても自信がない・・
- 近くに不動産屋はあるけど、任意売却に強いか分からない・・
- ご近所に知られずに任意売却したい・・
任意売却って大変そう・・
このページをご覧になれば、任意売却についての不安がなくなり、3ヶ月後には住宅ローンの悩みから解放されています。
そんな方法があるなら、ぜひ知りたい！
はじめに任意売却と競売のちがいについて解説。その上で任意売却をするならどこに頼むか。何度でも無料相談できて、あなたの再出発までしっかりサポートする任意売却専門『リトライ』をご紹介します。
状況によって再出発支援金を受け取れるので、ぜひ1度相談してみましょう。
【競売と任意売却のちがい】どちらの未来がよいですか？
住宅ローンの支払いが厳しくなったのは、いろんな原因があると思います。
住宅ローンの支払いが厳しくなった主な原因
- 物価高で生活費が増えた
- 養育費が増えた
- 離婚した
- 会社が倒産した
- 親が病気をして看病することになった
支払いができなくなり滞納すると、所有する不動産はやがて競売か任意売却かの二択を迫られます。
競売と任意売却では、こんなに違う！
住宅ローンを滞納すると・・競売への流れを解説
| 滞納してからの 経過月 | 競売への流れ |
|---|---|
| 1ヶ月 | 銀行などの債権者から督促の電話がかかってくる |
| 2～3ヶ月 | 銀行などの債権者から督促状が届く |
| 4ヶ月 | 裁判所から競売開始決定通知が届く |
| 5ヶ月 | 裁判所から自宅の調査に来る |
| 6ヶ月 | 期間入札の通知・開始 |
| 8ヶ月 | 落札され売却決定 |
| そして | 自宅から強制退去 |
『競売』を選んだ未来
売却後の資金が受け取れず、自宅からの即退去を求められる・・
だったら自己破産しようか・・夜逃げしようか・・
そんな未来はゼッタイ嫌だ・・
競売が決まる前に・・
住宅ローンの支払いが厳しくなったら、早い段階で『任意売却』を決めることです！
そこで、任意売却と競売とでは、どれだけの違いがあるか比較してみました。
 任意売却 |  競売 | |
|---|---|---|
| 不動産の売却額 |  市場価格に近い |  市場価格の7割 |
| 残ったローン | 債権者と相談し、返済計画を立てられる | 一括返済が基本だが、売却額が安いため多くのローンが残る |
| 退去時期 | 自分の意思で判断 賃貸契約を結んで自宅に住み続けることもできる | 売却決定後は即退去 |
| 引越し費用 | 手元にお金が残るので、引越し費用の捻出ができる | 強制退去となり引越し費用は出ない |
| 近隣住民 | 知られることなく売却できる | 広告などで知られてしまう |
『任意売却』を選んだ未来
- 売却後の資金が使え、ローン返済や引っ越し費用などに使える
- 賃貸契約をむすんで自宅に住み続けることだってできる
任意売却なら生活を立て直せるね！
競売をした場合の未来と、任意売却をした場合の未来を比べてみました。
結果、競売だと自宅を叩き売りされてしまい、しかも即退去というデメリットしかありません。
住宅ローンの支払いを滞納すると、放っておけば競売へと進んでしまうので、銀行などの債権者から督促状がきた段階で任意売却を決断すべきです。
だけど長年住んだ家を売ることには抵抗あるし、なにしろ売った後の生活が不安・・
こんな深刻な悩みを誰に相談すればいいの？
もちろん、ご近所には知られたくない・・
そんな時は、任意売却のプロに相談するのが一番です！
任意売却のプロにすべてお任せできます！
任意売却のプロとは「任意売却取扱主任者」という特別な資格をもつ人のことで、任意売却をおこなうために必要な知識をもっていることを試験を受けて合格した人だけが得られる資格です。
競売による強制的な売却ではなく、債権者との協議をおこなった上で通常の不動産取引に近い形で売却する『任意売却』を主導できる人。
任意売却には民事再生法や税法などの法律知識だけではなく、宅地建物取引業法や任意売却特有のノウハウが必要になる。
「任意売却取扱主任者」の資格登録をするためには、試験合格後に開催される指定講習を受講する必要があり、より実践的な任意売却のノウハウをもっていることが証明される。
※参考：一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会HP
任意売却にかかわること、すべて相談できるのね。
ですので、資格が無い“町の不動産屋”に相談しても任意売却はできません。
任意売却のプロに任せるメリット
メリット①任意売却の経験が豊富で、あなたのニーズにあった提案ができる
任意売却でもっとも大事なのは、売却後にどのような生活を望んでいるかです。
どこに引っ越しするのか。または自宅に住み続けるのか。任意売却のプロならあなたの希望を聞き取って、それに見合った具体的な提案ができます。
これからの人生設計の相談ができるのね。
メリット②債権者と交渉ができ、住宅ローンが残っていても不動産の売却ができる
本来であれば抵当に入っており売却不可能な不動産でも、任意売却のプロなら債権者と交渉することで売却が可能になります。
また、残ったローンの返済計画を新たに立てたりと、生活再建のお手伝いができます。
メリット③弁護士や司法書士とも連携できて、手続きがスムーズに進む
任意売却のプロなら、必要であれば弁護士や司法書士とも連携して手続きを進めることができます。
ですので、どんな場合の任意売却の相談にものれます。
メリット④ご近所に知られずに任意売却が進められる（リースバックも可能）
ご近所はよく見ているもの。競売ではバレてしまうものが、任意売却ならご近所に知られずに進められます。
しかも、賃貸契約をむすんで、そのまま自宅に住み続ける『リースバック』という方法もあり、変わらずご近所付き合いを続けることもできます。
以上のことから、任意売却のプロに任せるメリットは大きいのです！
任意売却のプロは頼れる存在ね！
任意売却のプロはどうやって探せばいいの？
任意売却のプロ（任意売却取扱主任者）は知名度が低く、どこで探せばよいか知っている人はわずかです。
最近では、任意売却支援協会のホームページを立ち上げ相談を呼びかけていますが、キャリア豊富な頼れるプロが担当してくれるのか疑問です。
そこで今回は、「全国から相談がくる豊富なキャリア」「何度相談しても無料」「再出発までサポート」の任意売却専門リトライをご紹介します！
リトライをオススメする『３つの理由』
| 相談料 | 
何度でも無料 |
|---|---|
| 再出発資金 |
条件によりGETできる |
| 債権者への交渉 |
すべてお任せ |
| リースバック |
可能 |
理由①任意売却の実績をもつプロが、何度でも無料相談にのってくれるから
リトライは『任意売却専門』、つまり“任意売却のプロ”が無料相談の対応をします。
まず、あなたの希望を聞かせてください。
その希望をかなえるため、
- 不動産価格の査定
- 債権者（銀行など）と交渉
- 不動産の販売活動
- 任意売却完了
- 引っ越し、もしくはリースバック
上記の流れで住宅ローンを片付け、次の生活へスムーズにうつるお手伝いをします。
相談してから3ヶ月後には、あなたは住宅ローンの苦しみから解放されています。
まずは公式サイトから気軽にお申し込みください。
理由②相談しようか悩んでいる時は『カンタン自己診断』で結果がみれるから
相談しなきゃと思っていても、なかなか勇気が必要ですよね。そういう時はリトライ公式サイトにある『自己診断』をやってみましょう。
もちろん無料でできて、診断結果は一瞬で表示されます↓↓↓
自己診断の結果を読んでから相談するかどうか決めてみましょう。
理由③条件によって再出発支援金が手元に入るから
任意売却が成立して引っ越しをする場合でも、引っ越し費用はかかりますし、新生活が軌道にのるまで何かとお金がかかります。
リトライでは条件によって再出発支援金が入る場合があるので、まずはリトライへご相談ください。
リトライを使わない手はないね！
住宅ローンの支払いが厳しいあなた
もう時間との勝負です！
- そのまま何もせず自宅を競売し、強制退去させられるか
- 任意売却のプロに相談して、住宅ローンの苦しみから解放されるか
実は2つに1つ。あなたはどちらを選びますか？
住宅ローンに悩むあなた。ぜひ『リトライ』にご相談を！
住宅ローンの支払いに悩んでいるあなた。
どうぞ、任意売却専門『リトライ』へ気軽に相談し、住宅ローンの悩みから解放されてください。
任意売却だけではなく、これからの人生設計のアドバイスを得ることができます！