「ずっと自分の家に住み続けたいけど、老後資金が心配」
このような不安を感じている方が多く、自宅を担保にして金融機関から老後資金を借りる「リバースモーゲージ」が注目されています。
ただ、リバースモーゲージには意外な“落とし穴”があります。
落とし穴が気になる・・
このページをご覧になれば、1ヶ月後には老後資金の悩みが解決しています。
このページではリバースモーゲージの特徴とデメリット。自宅を老後資金化するカンタンな方法を紹介します。
リバースモーゲージの仕組みとデメリット
リバースモーゲージの仕組み
近年、一部の金融機関で『リバースモーゲージ』というシニア向けのローンを提供しています。
リバースモーゲージは、自宅を担保として提供し、担保の資産価値に応じて設定される「融資上限額」まで定期的に、または必要なときに金融機関から融資を受けることができるサービスです。
そして所有者が亡くなった後、不動産を売却して一括返済する仕組みです。
リバースモーゲージの特徴とデメリット
リバースモーゲージの特徴をまとめてみました。
- 退職金や預貯金といったまとまった資金を残しておくことができる
- 不動産を担保にして、自宅に住み続けながら老後資金の借入ができる
- 毎月の支払いは利息のみなので、老後生活中の支出を減らすことができる
- 元金の返済は所有者が亡くなった際に、現金一括か不動産の売却か選べる
- 所有者が亡くなった場合、配偶者が契約を引き継げるので、自宅に住み続けることができる
ただし、長生きすればするほどリスクが大きくなるサービスでもあります。
リバースモーゲージの“落とし穴”
- 最初に設定した『融資上限額』まで資金をつかってしまうかも・・
- 担保となる不動産価値が下がれば、途中で元金返済が必要かも・・
- 変動金利なので、金利が変わるかも・・
担保に入れてあるとはいえ、老後に大きな借金をしていることに変わらないよね。
老後何年生活するかわからないという不確定要素に基づいた融資は不安ではないですか？
ここで自宅を老後資金化する3つの方法を紹介します。
- 仲介
- →高く売却したい方にオススメ
- 業者買取
- →早く確実に売却したい方にオススメ
- リースバック
- →自宅に住み続けたい方にオススメ
それぞれのメリット・デメリットをご説明します。
仲介・業者買取・リースバック、それぞれのメリットとデメリット
①仲介は、高く売却したい方にオススメ
不動産会社が営業活動をして買主を探します。
仲介のメリット
仲介手数料は法定上限金額が3%+6万円＋消費税に一律で定められているため、より高い価格で売買を仲介することが不動産会社の収益にプラスに作用します。
高く売却したい意識は強いと言えるでしょう。
仲介のデメリット
買主が見つからない限り売却が出来ないため、一定の期間を覚悟する必要があります。
また、買主との交渉になりますので必ずしも査定評価額で売却できるとは限りません。
②業者買取は、早く確実に売却したい方にオススメ
不動産会社が自宅を直接買い取ります。
業者買取のメリット
買主が不動産会社になりますので、早く確実に査定評価額で売却することができます。
仲介手数料は発生しません。
業者買取のデメリット
買取り不動産会社は売買差益で収益を上げますので、高く転売することに加えて、安く買い取ることでも収益になります。
その場合は売主との利益相反が生じます。
③リースバックは、自宅に住み続けたい方にオススメ
売却した不動産の買主とリース契約を結び、賃料を支払うことで売却した不動産に住み続ける方法です。
リースバックのメリット
売却した際は買取代金が一括で支払われるため、ローン一括返済や、まとまった現金が必要な時に有効です。
また、自宅といっても所有していないので固定資産税や修繕費をはらう必要がなくなり、将来的に買い戻すこともできます。
リースバックのデメリット
リースバックまでに一定の期間が掛かります（1週間〜1ヵ月程度）売却価格が住宅ローンの残債より高くないと利用ができません。
またリース料（賃料）が周辺の相場よりも高くなることがあります。
「リースバック」と「リバースモーゲージ」を比較
自宅に住み続けるリースバックとリバースモーゲージ。それぞれの違いを比較表でまとめてみました。
 リースバック |  リバースモーゲージ | |
|---|---|---|
| 自宅の所有権 |  リースバック業者 税金・維持費かからない |  あなた 税金・維持費を払いつづける |
| 対象物件 | 制限なし 戸建てもマンションもOK | 原則戸建て |
| 資金の使い道 | 自由 | 制限あり |
| 年齢制限 | 制限なし | 制限あり |
| 年収制限 | 制限なし | 最低年収限度あり |
リバースモーゲージだと、いろいろ制限あって使いにくそう。
自宅を老後資金化する方法として、仲介・業者買取・リースバックを紹介しました。
どの方法もメリット・デメリットがあり、あなたの状況や経済状態などで慎重に選ぶ必要があります。
よって、あなたにとっての正しい答えを知るには不動産業者に聞くしかないのです。
正しい答えを知るには不動産屋に行かなきゃいけないのか。
面倒だし、契約を結ばされそうになったらイヤだな・・
不動産業者に依頼するのは面倒？
不動産業者に依頼すると、あなたにとって正しい答えは分かりますが、
- 不動産屋に足を運ばなければいけない
- 不動産屋に契約を迫られるかもしれない
- どの不動産屋だったら信用できるのかわからない
という煩わしさがあり、なかなか行動しづらいですよね。
まだ本格的に自宅を資金化するつもりではなく、軽い気持ちで相場を知りたいだけなのであれば、「不動産一括査定」を利用することをおすすめします。
不動産一括査定のメリット
- 自宅でできるので足を運ばなくてすむ
- 対面ではないので契約を迫られることもない
- 厳選された業者に相場を教えてもらえるので探す手間が省ける
不動産屋と対面しなくて済むのはイイネ！
不動産一括査定を利用する際のポイント
不動産一括査定はスマホやパソコンから、いつでも利用できるので、とても便利なサービスです。
しかし、一括査定サービスならどこでも良いわけではありません。
とくに自宅の老後資金化を目的としている、あなたの場合は次の3つのポイントを満たした不動産一括査定を利用しましょう。
「不動産一括査定サービス」選びの3つのポイント
- 仲介・業者買取・リースバック、いずれも査定できて比較検討できる
- スムーズに売却できる優良企業ばかりが加盟している
- 無料で利用できて、カンタンに査定申込みできる
これら3つのポイントを踏まえて、今回オススメしたい不動産一括査定サービスは『いえカツLIFE』です。
『いえカツLIFE』は、他社サービスにはない独自のサービスが注目されています。
『いえカツLIFE』をオススメする3つの理由
| 一括査定料 | 
完全無料 |
|---|---|
| 査定申込みの難易度 |
カンタン60秒入力 |
| 同時査定依頼 |
最大6社 |
| 独自のサービス |
仲介・業者買取・リースバックを同時に査定できるから比較検討できる |
いえカツLIFEは、東証プライム上場企業・株式会社サムライ・アドウェイズが運営する不動産一括査定サイト。
複数の不動産会社へまとめて売却価格の査定を依頼できます。
ここまでは普通の一括査定サイトと同じですが、『いえカツLIFE』ならではのおすすめポイントがあるので3つご紹介します。
『いえカツLIFE』が他社と比べてオススメな理由
①わずか60秒入力で仲介・業者買取・リースバックが同時査定できるから
いえカツLIFEの最大の特徴は、1度の査定申込みで仲介・業者買取・リースバックの同時査定ができることです。
他社のサービスにはない業界初のサービスです。
ということは、仲介・業者買取・リースバックの査定金額が同時にでるので、自宅をどう資金化するかしっかり比較検討できます。
もちろん査定する不動産業者は優良企業500社のうち、最大6社が同時査定するので高額査定が期待できます。
②相続、離婚、金銭問題などの対応力が高く任せられるから
通常の一括査定サービスなら、一般的な仲介の査定価格のみの紹介ですが、『いえカツLIFE』は、
- 相続で生じた物件
- 離婚で生じた物件
- 金銭的事情がからむ物件
- 共有持ち分
- 再建築不可物件
- 農地など
査定評価しにくい高い専門知識が必要な不動産物件の査定もできます。
③弁護士への無料相談にも対応しており安心だから
いえカツLIFEでは、弁護士への法律相談について初回無料で対応しています。
不動産にかかわる相続や金銭問題など、お気軽にご相談ください。
以上のように『いえカツLIFE』では、一般の一括査定サービスにはない専門性の高い独自のサービスがあります。
いえカツLIFEを使わない手はないね！
いえカツLIFEをオススメする理由をおさらい↓↓↓
いえカツLIFEをオススメする理由
- わずか60秒入力で仲介・業者買取・リースバックが同時査定できるから
- 相続、離婚、金銭問題などの対応力が高く任せられるから
- 弁護士への無料相談にも対応しており安心だから
自宅の老後資金化を検討しているあなた。いえカツLIFEに一括査定をして比較検討を！
自宅の老後資金化を検討しているあなた。
どうぞ、いえカツLIFEで一括査定して、仲介・業者買取・リースバックのどれにするか検討してください。
老後資金の相談は、これからの人生設計の相談と同じです！