住宅ローンの“借り換え効果”を決める『2つの条件』とは「タイミング」と「借り換え先」

住宅ローンのプロが“最も得する借り換え先”を選ぶサービス

日本では、長い間低金利が続いています。

住宅ローンを契約した時よりも今の金利が低い人も多く「借り換えるとお得になるのでは？」と考えてる方もいると思います。

同時に、昨今の円安・物価高により、住宅ローン支払いの負担が重くのしかかっています。

住宅ローン借り換えの目的は『ローン返済の負担を軽くすること』です。

だけど、すべての借り換えがうまくいくわけではありません。

うちは大成功！600万円も安くなった！

という方がいる一方・・

うちは大して効果がなかった・・

という方がいます。

この違いは何かわかりますか？

「借り換えのタイミング」と「借り換え先選び」です。

つまり、この2つの条件が適していると借り換え効果が高く、2つの条件がイマイチだと効果は低いのです。

このページをご覧になれば、あなたの借り換えのタイミングが合っているかどうか分かり、合っていれば1ヶ月後には借り換えに成功しています。

このページでは、始めに借り換え効果を決める2つの条件について解説し、次に住宅ローンの資格をもつプロが「相談料無料」「完全成果報酬」で、あなたが最も得する借り換え先を教え、サポートするサービスをご紹介します。

住宅ローン借り換えの効果を決める『2つの条件』

住宅ローン返済の負担を軽くするための「借り換え」。

その目的を達成するために、借り換えの効果を決める公式はこちらです。

借り換えの効果を決める『公式』

「借り換えのタイミング」×「借り換え先選び」

たとえば「借り換えのタイミング」「借り換え先選び」の条件に、それぞれ、

があったとしましょう。

借り換えのタイミングが悪く「☆」、借り換え先選びも悪く「☆」でしたら、かけ算しても☆は1つのまま。これなら借り換える意味はありません。

一方、借り換えのタイミングが良く「☆☆☆」、借り換え先選びも良く「☆☆☆」でしたら、かけ算すると☆は9つになります。

これなら借り換えすると、金利が下がり、返済額もグッと下がりますから借り換えすべきです。

うちは☆9つになるかな？

では1つ目の条件「借り換えのタイミング」について説明します。

まず、「ローン残高」と「残りの年数」をチェックしましょう。

一般的に、借り換えをして得をするといわれるのは、次の通りです。

返済期間は長ければ長いほど、残高が多ければ多いほど、金利差が大きければ大きいほど、借り換えによる効果が大きくなります。

借り換えのタイミングは私でもカンタンに確認できるわ！

ただし、上記の条件に該当しなくても大きな効果を得られることもあります。

たとえば一般的に、借り換えで得をする金利差の目安は「1％以上」といわれていますが、「住宅ローンの残高が多い」「残りの返済期間が長い」といったケースでは、1％未満でも効果が出ることもあります。

3つのうち2つ該当していれば☆☆☆

次に、借り換え先の金融機関の選び方は、以下の3つです。

借り換え先を選ぶ時は、金利だけではなく諸費用をふくめた総額で比較しましょう。

借り換えにかかる主な諸費用（借入金額3000万円の場合）